Contrato de arrendamiento de vivienda

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El contrato de arrendamiento se da cuando una persona alquila una vivienda a otra persona bajo unas clausulas permitidas por el 820 del 2003, en este contrato ambas partes poseen tanto obligaciones como derechos que no pueden ser vulnerados.

Es importante recalcar que el contrato no puede contener todo lo que se desee, puesto que como ya se mencionó, este tipo de contrato posee una regulación específica en el cual se prohíben ciertas actuaciones por ambas partes.

Antes empezar a entrar más a fondo en el tema hay dos términos que se deben manejar a la perfección en este caso, por un lado arrendador es la persona que arrienda la vivienda, y por otro lado el arrendatario es la persona que toma en arriendo la vivienda.

El contrato de arrendamiento de vivienda se puede dar de manera verbal o escrita, sin importar cual sea la opción elegida, se deben tratar los siguientes puntos clave:

  • Nombres e identificación del arrendatario.
  • Valor del arriendo y la manera en que se pagará.
  • Duración del contrato.
  • Identificar claramente cuál es la parte del inmueble que se piensa arrendar, en caso de que sea así. Además se debe estipular cada una de las zonas a disposición y los servicios que pasarán a ser compartidos con los otros que lo ocupen.
  • Designar cuál de las dos partes del contrato se hará cargo del pago de los servicios públicos del inmueble.

Lectura recomendada: Consultar procesos judiciales.

¿Qué no esta prohibido en un contrato de arrendamiento?

En el contrato de arrendamiento se considera legal:

  • Exigir un fiador que respalde la deuda adquirida por el arrendatario.
  • Realizar un reajuste o aumento al valor del arriendo cada doce meses.
  • Exigir el pago de daños causados por el uso inapropiado del inmueble.
  • Exigir garantías al iniciar el contrato para el cumplimiento de los servicios públicos.

¿Qué esta prohibido?

Dentro de las exigencias que no debe cumplir el arrendatario se encuentran:

  • Que se le solicite un deposito para cubrir gastos futuros.
  • Que el arrendador realice periódicamente visitas al arrendatario para comprobar el estado del inmueble.
  • El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar el inmueble sin previo consentimiento del arrendador.
  • El valor del arriendo no puede ser superior al 1% del avalúo del inmueble.
  • El aumento anual no puede exceder el 100% del indice del precio al consumidor.
  • La garantía para cubrir los servicios públicos no puede ser superior a dos veces el cargo fijo de los mismos.

Plantilla contrato de arrendamiento

Para saber cómo hacer un contrato de arrendamiento se deben conocer las cláusulas que este tipo de convenio exige, además de cumplir con cada una de ellas para satisfacer los requerimientos legales en este tipo de procesos.

Con la siguiente plantilla el paso a paso para saber cómo hacer un contrato de arrendamiento se verá disminuido a tan sólo reemplazar algunos cuantos datos relevantes correspondientes a los datos personales de ambas partes y a los detalles del inmueble en cuestión.

En ese orden de ideas, con esta plantilla de un contrato de arrendamiento el proceso se hará simple y rápido. El único requerimiento es modificar la información por la que corresponda en cada caso, también se pueden adicionar más clausulas siempre teniendo en cuenta lo que se considera legal.

Ejemplo de contrato de alquiler de vivienda
Ejemplo de contrato de alquiler de vivienda

Descargar plantilla para contrato de arrendamiento en Word

Clausulas en el contrato de arrendamiento

Estos son, en resumen, los apartados más relevantes que debe tener el contrato de arrendamiento:

  • Objeto o inmueble que pasará a ser arrendado. Describir su ubicación, matrícula inmobiliaria.
  • Canon de arrendamiento. Esto hacer referencia al pago mensual, las fechas límites pactadas.
  • Tiempo destinado de duración del contrato, cuando no se estipule, se presume que es de un año.
  • Fecha señalada para la entrega del inmueble.
  • Dejar claro quién será el responsable de los pagos por daños dentro del inmueble. En este caso el arrendatario debe comprometerse con ellos.
  • Servicios públicos. Aclarar que será el arrendatario quien se encargará de este pago.
  • Destinación o uso que se dará del inmueble. Por ejemplo como vivienda de quien arrienda y de su familia o terceros.
  • Restitución. Cuando se cumpla con el tiempo pactado en el contrato, el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones iniciales
  • El arrendatario declarará que no tiene la posesión del inmueble y que por ende no se le puede reclamar por conceptos de mora en torno a éste.
  • Establecer que hará el arrendador en caso que el arrendatario no cumpla con las obligaciones que han sido pactadas en el contrato.

Lectura recomendada: Adquirir vivienda con el FNA.

Aspectos importantes al hacer un contrato de arrendamiento de vivienda urbana

La clasificación de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana son los siguientes:

  • Corresponde al caso en que una o varias personas naturales usan el inmueble para su familia o terceros. Si son personas jurídicas un inmueble con o sin servicios, objetos o usos adicionales.
  • Si dos personas naturales o más gozan del inmueble y se comprometen con el pago del precio de forma solidaria.
  • Cuando se goza de una parte independiente del inmueble, pero que en el resto se encuentra el arrendador u otros arrendatarios.
  • De pensión. En este tipo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana se aplica cuando una parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a un (1) año.
En la actualidad existen dos aplicaciones sobresalientes que pueden ser de ayuda:
Al momento de firmar el contrato las dos partes se deben comprometer a:

  • Obligaciones del arrendador: entregar al arrendatario en la fecha convenida, mantener el inmueble en buen estado, brindar copias de los contratos si se hicieron por escrito
  • Obligaciones del arrendatario: pagar por el precio estipulado, cuidar los objetos y el inmueble, pagar a tiempo los servicios o pagos adicionales.

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como se cual es el monnto de la multa legal que se pueda cobrar al arrendador por la entrega del inmuebleantes de finalizar el contrato de arrendamiento.

Buenas, es correcto pedir un deposito para posibles daños y no para cubrir los 2 meses de cargos fijos, estipulados por la ley? Es legal esto?

Por otro lado, si el arrendador pasado los 10 dias habiles estipulados por la ley, no da una copia del contrato, se determina incumplimiento del mismo a lo cual, le tocaria pagar la suma total al dinero acordado pagar por incumplimiento del contrato?