Para saber cómo hacer un contrato de compraventa primero se tiene que saber que este procedimiento se realiza para establecer un convenio bilateral en el que una de las partes como vendedora, se obliga a entregar un determinado bien, mientras que la otra parte, denominada compradora pagará por ella un precio establecido.
Además, son las dos partes vinculadas en la transacción quienes van a decidir cómo hacer el contrato de compraventa y cada una de las estipulaciones que allí sean incluidas. Se debe tener presente que los contratos de compraventa están regidos por las leyes convencionales de cualquier otro tipo de contrato.
Dependiendo del tipo y monto del convenio se recomienda que un profesional se encargue de redactar el contrato, de esta forma puede evitarse dolores de cabeza.
Es de aclarar que cuando se trate de una promesa de compra las condiciones cambian considerablemente, ya que en este caso lo manifestado no es que se realiza una transacción, sino que se promete que en el futuro se realizará, por ende, estos dos documentos son diferentes y no se deben confundir.
Lectura recomendada: Formato carta de propuesta.
Plantilla para hacer un contrato de compraventa
A continuación, presentamos una plantilla o formato para que el proceso de cómo hacer un contrato de compraventa sólo sea cuestión de rellenar los datos faltantes según corresponda el caso en particular.
Descargar plantilla para contrato de compraventa en Word
Partes o elementos fundamentales de un contrato de compraventa
- Cosa u objeto. Se debe indicar y especificar las condiciones del objeto o servicio en cuestión. Por esa razón es necesario detallar los derechos y prestaciones personales que se relacionen con esta transacción.
- Es el valor bajo el que se estima la cosa o el objeto. La condición básica es que sea justo para ambas partes.
- Se debe especificar cómo será pagado el objeto y las condiciones para dicho pago. Si hay arras se deben mencionar y a qué tiempo restante.
- Personas o partes. Como ya se mencionó, una es la compradora y otra la vendedora. Se debe incluir los nombres completos y contar con un documento de identificación vigente.
- No se deben hacer contratos con menores de edad o adultos mayores sin sus representantes presentes.
- Se recomienda que el comprador saque el recibo en la oficina de registro y así se pueda verificar que todo está en orden.
- Tiempo de entrega del objeto y cómo serán pagados los trámites notariales
- Importate: Se recomienda el uso de dos testigos y hacer autenticar el contrato para confirmar que ambas partes están en sus cabales
Obligaciones de un vendedor en un contrato de compraventa:
- Otorgar el derecho, propiedad o título al comprador.
- Conservar el objeto en cuestión en las condiciones señaladas hasta que se dé cumplimiento al contrato de compraventa. En caso de un inmueble se debe entragar a paz y salvo de impuestos, rentas, embargos, servicios públicos, multas o cualquier deuda con terceros.
- Garantizar que el objeto sea útil y que éste sea una posesión pacífica para el comprador.
- Responder a los vicios o desperfectos que puedan surgir tras la operación.
- Si hay comisionitas lo pagará en vendedor
Sobre las obligaciones del comprador:
- Pagar el precio acordado durante la preparación del contrato de compraventa.
- Pagar intereses en caso de no cancelar el costo en la fecha indicada inicialmente.
- Recibir el bien o servicio comprado y que éste corresponda con las condiciones señaladas en el convenio.
También le puede interesar leer: ¿En qué casos se debe facturar?
Modalidades de un contrato de compraventa
Son varias las modalidades que se pueden seguir al plantear un contrato de este tipo. Cada caso tiene sus respectivas características, pero aquí presentamos los más comunes:
- Contrato de compraventa con reserva de dominio. En este caso el traspaso se realiza cuando se cumpla con la totalidad del contrato. En otras palabras, todas las condiciones deben ser satisfechas.
- Contrato de compraventa a plazos. Esta modalidad supone la transmisión del objeto o la realización del servicio, pero con una obligación de pago fraccionado en cierta cantidad de cuotas pactadas al comienzo.
- Contrato de compraventa con pacto de preferencia. Es un modo en el que el comprador debe permitir que en caso que se presente una venta en el futuro del objeto en cuestión, ciertos compradores tengan prioridad para hacer con él.
- Contrato de compraventa con retracto convencional. Esta modalidad de contrato brinda un derecho subjetivo en la que el vendedor puede recuperar el objeto vendido. Este tipo de contrato se realiza con el objetivo que el vendedor pueda garantizar cierta liquidez durante el periodo posterior a la venta y así recuperar su bien cuando esto suceda.
- Contrato de compraventa ad gustum. Es un contrato en el que se establece que si el objeto o servicio supera una prueba o se hace con el gusto del comprador potencial se hará la venta. Es una modalidad útil para averiguar si el objeto posee la calidad suficiente o esperada.
A su vez, el objeto o servicio en cuestión debe ser descrito de manera precisa para aclarar sus características y facilitar que la transacción transcurra de acuerdo a lo fijado por ambas partes durante la celebración del contrato.
interesante acceder a formatos actualizados en derecho colombiano
como vendedor efectué unas mejoras a la vivienda las cuales ya tenia conocimiento el comprador mas no habíamos fijado un valor del inmueble , al momento de efectuar la compraventa empezó a amenazarme de forma personal y por teléfono a mi y mi núcleo familiar para que le venda la propiedad, se puede colocar una clausula donde me reconozca el valor que hice de las mejoras, y otra clausula en caso que me suceda algo como vendedor ,o a alguien de mi núcleo familiar, estas clausulas pueden ir dentro de la promesa de compraventa en caso de que me suceda algo como vendedor, o a mi núcleo familiar gracias por su asesoría gracias