Contrato de Arrendamiento

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El arrendamiento es un tipo de contrato en el que dos partes se obligan de manera recíproca, donde una de ellas se dispone a conceder la utilización de una cosa, ejecutar una obra o a prestar un servicio; mientras que la otra pagará por ese uso, ejecución o goce de ese servicio.

Ahora bien, un contrato de arrendamiento de una vivienda urbana es un pacto en el que una parte cede en arriendo un inmueble a un arrendador por un tiempo definido el uso de éste, siempre y cuando la segunda parte se comprometa y cumpla con los pagos establecidos por la cantidad y fecha señalada inicialmente en el contrato de arrendamiento.

Para saber cómo hacer un contrato de arrendamiento se deben conocer las cláusulas que este tipo de convenio exige, además de cumplir con cada una de ellas para satisfacer cada uno de los requerimientos legales en este tipo de procesos.

Plantilla contrato de arrendamiento

Con la siguiente plantilla el paso a paso para saber cómo hacer un contrato de arrendamiento se verá disminuido a tan sólo reemplazar algunos cuantos datos relevantes correspondientes a los datos personales de ambas partes y a los detalles del inmueble en cuestión.

En ese orden de ideas, con esta plantilla de un contrato de arrendamiento el proceso se hará simple y rápido. El único requerimiento es modificar la información por la que incumba a cada caso.

Ejemplo de contrato de alquiler de vivienda
Ejemplo de contrato de alquiler de vivienda

Descargar plantilla para contrato de arrendamiento en Word

Clausulas contrato de arrendamiento

Estos son, en resumen, los apartados más relevantes de cómo hacer un contrato de arrendamiento:

  • Objeto o inmueble que pasará a ser arrendado. Describir su ubicación, matrícula inmobiliaria
  • Canon de arrendamiento. Esto hacer referencia al pago mensual, las fechas límites pactadas. Además se puede establecer un reajuste del pago cada doce meses
  • Tiempo destinado de duración del contrato
  • Fecha señalada para la entrega del inmueble
  • Dejar claro quién será el responsable de los pagos por daños dentro del inmueble. En este caso el arrendatario debe comprometerse con ellos
  • Servicios públicos. Aclarar que será el arrendatario quien se encargará de este pago
  • Destinación o uso que se dará del inmueble. Por ejemplo como vivienda de quien arrienda y de su familia o terceros
  • Restitución. Cuando se cumpla con el tiempo pactado en el contrato, el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones iniciales
  • El arrendatario declarará que no tiene la posesión del inmueble y que por ende no se le puede reclamar por conceptos de mora en torno a éste
  • Establecer que hará el arrendador en caso que el arrendatario no cumpla con las obligaciones que han sido pactadas en el contrato


Aspectos importantes al hacer un contrato de arrendamiento de vivienda urbana

  • El formato del contrato, este puede ser tanto verbal como escrito. Se recomienda más la opción escrita ya que brinda un grado mayor de veracidad sin importar el paso del tiempo. Más allá de la elección, el contrato debe cumplir con:
    • Nombre, identificación y datos personales de los contratantes
    • Identificación del inmueble que será contratado a partir del pacto
    • Identificar claramente cuál es la parte del inmueble que se piensa arrendar, en caso de que sea así. Además se debe estipular cada una de las zonas a disposición y los servicios que pasarán a ser compartidos con los otros que lo ocupen
    • Forma de pago y precio
    • Relación de los servicios y parámetros adicionales
    • Duración del contrato
    • Designar cuál de las dos partes del contrato se hará cargo del pago de los servicios públicos del inmueble
  • La clasificación de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana son los siguientes:
    • Corresponde al caso en que una o varias personas naturales usan el inmueble para su familia o terceros. Si son personas jurídicas un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales
    • Si dos personas naturales o más gozan del inmueble y se comprometen con el pago del precio de forma solidaria
    • Cuando se goza de una parte independiente del inmueble, pero que en el resto se encuentra el arrendador u otros arrendatarios
    • De pensión. En este tipo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana se aplica para cuando una parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a un (1) año.
  • Respecto a las obligaciones de las partes en un contrato de arrendamiento están
    • En donde la restitución de gastos externos al convenio lo pueden asumir cualquiera de las partes.
    • Obligaciones del arrendador: entregar al arrendatario en la fecha convenida, mantener el inmueble en buen estado, brindar copias de los contratos si se hicieron por escrito
    • Obligaciones del arrendatario: pagar por el precio estipulado, cuidar las cosas y el inmueble, pagar a tiempo los servicios o pagos adicionales
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  • loco

    Buenas, es correcto pedir un deposito para posibles daños y no para cubrir los 2 meses de cargos fijos, estipulados por la ley? Es legal esto?

    Por otro lado, si el arrendador pasado los 10 dias habiles estipulados por la ley, no da una copia del contrato, se determina incumplimiento del mismo a lo cual, le tocaria pagar la suma total al dinero acordado pagar por incumplimiento del contrato?